RÉDUIRE SES IMPÔTS AVEC LA FISCALITÉ DU LOCATIF

 

Vous payez trop d’impôts ! Aujourd’hui, il existe des solutions simples pour réduire ses impôts en toute légalité!

 

 

 

 

 

Afin de relancer certains secteurs de l’économie, l’Etat a mis en place un certain nombre de dispositifs en faveur des particuliers : Désormais, en investissant dans l’immobilier locatif, vous pouvez bénéficier d’importants avantages fiscaux.

COMMENT BAISSER LA PRESSION FISCALE ?

Réduire votre niveau d'imposition, tout en vous permettant d’accroître votre patrimoine immobilier : c’est ce que vous propose un grand nombre de dispositifs fiscaux.

Les principes en sont les suivants :

- Vous faites l’acquisition d’un logement à usage locatif.

- Vous empruntez la totalité de votre acquisition auprès d’un établissement de crédit. Les intérêts d’emprunt sont déductibles (un apport personnel n'est pas nécessaire!)

- Vous percevez un loyer qui vous permet de payer une grande partie de vos remboursements d’emprunt.

- En fonction du régime fiscal pour lequel vous aurez opté, la loi vous permet de bénéficier d’une économie d’impôts substantielle, qui absorbe également une partie du financement.

- Il vous reste un effort financier personnel limité à réaliser mensuellement.

En conclusion, votre acquisition est financée, en fonction du régime pour lequel vous avez opté, à hauteur de 60% à 80% par vos loyers et vos économies d’impôts.

DES PLACEMENTS POUR RÉDUIRE VOS IMPÔTS

 

Des dizaines de dispositifs fiscaux peuvent vous permettre de réduire vos impôts, avec ou sans investissement de départ :

-  Loi Scellier : 

Une Mesure Exceptionnelle en faveur de l'Investissement Locatif
Réduction d'impôts jusqu'à 37% sur 15 ans !

-  Loi de Robien : 

Vous amortissez jusqu’à 65% de votre investissement. (déduction de vos revenus)
- Loi Malraux :

Vous déduisez de vos revenus le montant des travaux réalisés. (répartis sur une durée de un à trois ans en moyenne)
- Loi Demessine :

Vous réduisez votre impôt jusqu’à 25% de votre investissement.
- Loi Girardin : 

Vous réduisez votre impôt de 40 à 50% du montant de votre investissement.
-  Statut LMP : 

Vous déduisez de vos impôts l’intégralité des charges liées à votre investissement, vous récupérez la TVA et amortissez le bien immobilier.
-  Statut LMNP : 

Vous amortissez le bien et récupérez la TVA.

Chaque dispositif fiscal a des caractéristiques propres dont la pertinence en tant qu’investissement sera la résultante de la définition des objectifs que le contribuable aura préalablement défini.