LES SCPI,SOCIETE CIVILE DE PLACEMENT

Les SOCIETES CIVILES DE PLACEMENT IMMOBILIER investissent dans l’immobilier de bureaux, d’habitation ou de commerce. Un gestionnaire professionnel s’occupe de la gestion locative et vous reverse votre quote-part de loyers.

Durée conseillée :

environ 10 ans

Rentabilité :

entre 5% et 7%

Risque :

limité. Sauf crise majeure de l’immobilier pouvant limiter la liquidité

A qui s’adresse les SCPI :

Aux épargnants que l’investissement dans la Pierre intéresse et qui non pas l'envie de gérer des locataires. Elles s’adressent aussi à ceux qui sont à la recherche d’un produit de rendement en vue, par exemple, de se constituer un complément de retraite.

Fiscalité :

Les SCPI sont soumises au même régime fiscal que l’achat immobilier en direct. Chaque détenteur de parts est donc imposé sur les loyers perçus. Comme tous les revenus fonciers, c’est le taux marginal d’imposition qui s’applique, auquel il faut rajouter 11% de contributions sociales.

Quelle stratégie fiscale adoptée :

Pour alléger la charge d’impôt inhérent à ce type de placement, tout en bénéficiant d’un effet de levier intéressant, achetez vos parts de SCPI à crédit ou investissez dans une opération immobilière via le dispositif Robien qui pourra gommer en totalité la fiscalité des revenus fonciers.

Notre conseil :

 A compter de l’été 2006, les SCPI vont progressivement être remplacées par des OPCI, organismes de placement collectif dédié à l’immobilier. Le point clé de cette réforme pour l’épargnant sera de faciliter la liquidité de ce type de placement, puisque leurs gestionnaires correpondant auront l’obligation de conserver 10% de liquidités afin de pouvoir racheter les parts des épargnants qui le demandent. Le potentiel de la Pierre papier est d’autant plus élevé que la plupart des SCPI sont investies en bureaux et commerces, des actifs qui n’ont pas flambé, à l’inverse des logements. Evitez les SCPI Robien qui peuvent être difficile à revendre.

Choix des SCPI :

Positionnez-vous sur des SCPI dont la capitalisation est importante. Privilégiez la qualité du gestionnaire et choisissez un intervenant de premier plan.

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