ACQUISITION D'UN LOGEMENT NEUF OU REHABILITE

Fiscalité du placement

Revenus : La fiscalité est celle de l’immobilier. Par conséquent, les intérêts d’emprunt peuvent être déduits des loyers perçus ainsi que les diverses charges courantes de l’opération. Le résultat fiscal sera alors ajouté aux revenus du contribuable et donc imposé en fonction de sa situation fiscale personnelle.

Plus-value : La cession des locaux d’activités est soumise à la taxation des plus-values immobilières. Pour la détermination de son montant, la loi a prévu un correctif proportionnel à la détention du bien : un abattement de 10 % annuel au-delà de 5 ans exonérant ainsi totalement le propriétaire de toute fiscalité au bout de 15 ans.

 Les détails de la campagne

Les professionnels qui gèrent les locaux d’activités ont pour mission d’assurer la location des biens aux meilleures conditions.

Ils procèdent à la recherche des locataires, contrôlent leur solvabilité, établissent les états des lieux, et perçoivent les dépôts de garantie pour le compte des investisseurs.

Ils assurent également les éventuels arbitrages nécessaires à la préservation du patrimoine.

De même, la politique de travaux et d’entretien suivie par les spécialistes permet l’adaptation constante des locaux à l’usage de leurs occupants.

Avantages du bail professionnel 3/6/9 ans

Les baux professionnels comportent de nombreux atouts. Une fois la solvabilité du locataire contrôlée, l’investisseur bénéficie de la sécurité offerte par le bail professionnel à savoir l’obligation pour l’utilisateur de rester au moins trois ans dans les locaux ou, à défaut, de trouver un repreneur (renouvelable par période de trois ans).
 
Au terme de ces trois ans, le préavis doit être donné au moins six mois avant le terme du bail, ce qui laisse une grande marge de manœuvre au gestionnaire pour se charger d’une relocation.
 
Par ailleurs, les loyers sont versés au propriétaire par trimestre d’avance, ce qui facilite une gestion de trésorerie confortable et permet de prévenir un incident de paiement éventuel. Dans ce cas, il est beaucoup plus simple de donner congé au mauvais payeur que dans de l’habitation classique.

De plus, des garanties d’impayés peuvent être souscrites par le propriétaire, s'il souhaite sécuriser au maximum l’opération et son financement.
 
Enfin, un des avantages les plus conséquents du bail professionnel provient de l’absence de charges pour le propriétaire.

Les charges d’entretien et de réparation (article 605 et 606) , la taxe foncière et les frais de gestion et de syndic sont autant d’éléments pris en charge par le seul locataire.

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