INVESTIR SANS APPORT : UN OBJECTIF RÉALISABLE

L’acquisition d’un bien immobilier aujourd’hui  peut- il se concrétiser sans apport initial  de   capitaux?

Dans de nombreux cas, c’est tout à fait réalisable : dans le cadre des dispositifs d'incitation à l'investissement immobilier locatif, il est possible de devenir propriétaire sans avoir à verser un seul euro à la souscription. Ces investissements comptent en effet parmi les seuls placements financiers vous permettant d’investir sans aucun apport personnel, par l’intermédiaire d’un financement bancaire à 110%

FAIRE FINANCER SON INVESTISSEMENT PAR UN PRÊT BANCAIRE  A 110%

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Sachez que certaines banques peuvent financer votre investissement, frais inclus (frais de notaire et de garantie). Cela revient à emprunter à 110%.

La banque ne prend pas de risque : Elle sait que vous pourrez rembourser le prêt en grande partie grâce aux loyers perçus et aux économies d’impôts réalisées.

INVESTIR SANS APPORT : UN CONSEIL PERTINENT

Lorsqu’ils envisagent un investissement immobilier locatif, de nombreux particuliers possédant des liquidités pensent qu’il est préférable de les mettre en apport, afin de minimiser leur effort d’épargne mensuelle. L’objectif recherché est d’équilibrer le crédit par les loyers perçus : c’est une erreur !

L’intérêt financier de tels investissements réside justement dans l’effet de levier de l’emprunt. Puisque les intérêts sont déductibles des revenus fonciers, l’emprunt permet d’optimiser l’opération d’un point de vue fiscal.

En conservant ses liquidités, l’investisseur peut les placer judicieusement en parallèle de son acquisition immobilière et ainsi dynamiser la gestion globale de son patrimoine.

Par ailleurs, il est possible pour le particulier d’utiliser ses capitaux disponibles dans un montage plus pertinent : le prêt In Fine. Dans la mesure où l’on est fortement imposé, ce mode de financement, qui permet de coupler une fiscalité contraignante à un équilibre entre dépenses et recettes, sera beaucoup plus efficace.

CAPITALISER SES IMPÔTS

Au terme de cette opération :

1. Vous vous êtes créé un patrimoine immobilier.

2. Vous avez la possibilité, une fois les prêts remboursés, de percevoir une rente (via les loyers encaissés).

Tout ceci, sans avoir investi de capitaux au départ, moyennant un effort d’épargne mensuelle minime.

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