DE L'INTÉRET D'INVESTIR A CRÉDIT

Le saviez-vous ? En finançant votre investissement par un crédit, vous diminuez vos impôts. En effet, si vous investissez dans le cadre des dispositifs de défiscalisation, les intérêts d’emprunt seront déductibles de vos revenus fonciers ou globaux.

Pour vous aider dans vos démarches, Audit et solutions vous propose de  vous assister auprès des banques via sa filiale DIRECT CREDIT.

Compte tenu des volumes importants que nous traitons, Direct Crédit a négocié auprès d’organismes financiers tels que le Crédit Agricole, la Société générale…(etc) des conditions intéressantes pour ses clients, aussi bien en terme de taux que de franchises, absence de pénalités de remboursement anticipé et autres frais de dossier.

PASSER PAR UN CRÉDIT POUR OPTIMISER SON INVESTISSEMENT

S’endetter pour s’enrichir. La plupart du temps, le pari est risqué. Aujourd’hui, avec la fiscalité de l’investissement locatif, il est plus intéressant de financer votre placement locatif en souscrivant un crédit immobilier. Pour quelle raison ? De nombreux dispositifs fiscaux qui concernent l’investissement locatif (De Robien, Malraux, Girardin etc.) permettent en effet de déduire des revenus fonciers ou globaux les intérêts d’emprunt contractés. L’avantage : Plus vous empruntez, plus vos revenus diminuent, moins vous payez d’impôts. La déduction des intérêts d’emprunt maximise en effet le levier fiscal !

DES TAUX D'INTÉRET AVANTAGEUX

De plus, c’est l’occasion de concrétiser vos projets d’investissement dans d’excellentes conditions. Si des mouvements de hausse ont été observés fin d'année 2008, les taux d’intérêt restent encore en cette année 2009 très avantageux. Cette situation est bien évidemment favorable aux particuliers qui comptent concrétiser un projet immobilier à usage locatif.

CONJONCTURE

Après cinq années de baisse, les taux des crédits immobiliers ont amorcé en 2005 une légère remontée bien inférieure cependant à la hausse des prix de l'immobilier. En 2009, les banques devraient lentement appliquer les baisses successives des taux directeurs de ces derniers mois. Si l'on en croit les experts, les prêts à taux variable profitent de la baisse des indices alors que les taux fixes subissent les fluctuations du marché à la hausse comme à la baisse. Même avec une inflation contenue, cela vaut encore la peine d'en profiter et de se servir de l'effet de levier qu'est l'emprunt afin de se créer un Patrimoine immobilier.

DES OFFRES ADAPTÈES

Si la baisse des taux permet de profiter au mieux des formules "spécial investisseurs" proposées par les banques, quelques questions subsistent :

Faut-il opter pour des taux fixes ou des taux révisables ? Quel crédit choisir ? La plupart du temps, il faut savoir s’armer de patience et se faire assister d’un bon conseiller.